Archive dans mars 2019

Le divorce emporte dissolution du régime patrimonial et ouvre les opérations de liquidation. Les ex-époux vont se “partager” le patrimoine constitué en commun, donnant lieu à perception d’un droit d’enregistrement par l’administration fiscale.

Lorsque les époux font choix du divorce par consentement mutuel, la convention de divorce emporte à la fois rupture des liens du mariage et liquidation du régime matrimonial. La convention va emporter “partage” du patrimoine commun, donnant lieu à taxation au titre des droits d’enregistrement, également appelés droit de partage.

Montant des droits d’Enregistrement :

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Le bornage consiste à fixer les limites de deux terrains privatifs contigus. L’opération est réalisée grâce à des repères matériels appelés bornes (piquets, pierres…).

Si personne n’en fait la demande, le bornage n’est pas obligatoire.

Si l’un des propriétaires des terrains contigus en fait la demande et qu’aucun bornage n’a déjà été établi, le bornage devient obligatoire. Il peut alors être établi :

-à l’amiable entre voisins, ou

-par voie judiciaire.

En l’absence d’accord amiable (désaccord sur la limite séparative ou refus de réaliser un bornage amiable), le recours judiciaire sera effectué auprès du tribunal d’instance du lieu du terrain. Le tribunal nommera un géomètre expert afin qu’il détermine l’exacte ligne séparant les 2 terrains.

Si l’une des parties (propriétaires du terrains) s’oppose au découpage fait par le géomètre, le juge tranchera.

L’enregistrement du bornage au service de publicité foncière est facultatif. Il permet toutefois de rendre le bornage opposable aux tiers (autrui ne peut pas le contester), notamment les futurs héritiers ou acheteurs des terrains.

Modèle d’assignation en bornage : assignation bornage